「住み替えをしたいけれど、売り先行がいいのか？それとも買い先行がいいのか？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。

住み替えは、現在の住まいの売却と新しい住まいの購入を同時に進める必要があるため、資金計画やスケジュールの調整がとても大切です。特に岡山市で住み替えを検討されている方は、地域の物件動向や人気エリアをしっかり把握することが重要です。

 

この記事では、住み替えの代表的な2つの方法である「売り先行型」と「買い先行型」の特徴や、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説いたします。住み替えを成功させるためのコツもご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

 

住み替えの基本的な流れとは？

住み替えは、現在お住まいの家を「売却してから買う」か、「買ってから売却する」かのいずれかの方法で進める必要があります。それぞれの進め方にはメリット・デメリットがあり、ご自身のライフスタイルや資金状況に合った方法を選択することが重要です。

 

住み替えの2つの方法

売り先行型：現在の家を先に売却し、その後新しい住まいを購入する方法

買い先行型：新しい住まいを先に購入し、その後現在の家を売却する方法

 

売り先行型の特徴　メリット・デメリット

「売り先行型」とは、現在のお住まいを先に売却し、売却金額が確定してから新しい住まいを探す方法です。

こんな方におすすめです：

●住宅ローンが残っている方

●資金計画を確実にしたい方

●売却価格を見てから購入金額を決めたい方

 

売り先行型のメリット

●資金計画が立てやすい

現在の住まいの売却金額が確定するため、新しい住まいの購入に必要な資金がはっきりします。

●焦らず売却活動を行える

価格を下げる必要がなく、適正価格での売却が可能です。

 

売り先行型のデメリット

●仮住まいが必要になる可能性がある

売却後すぐに新居が見つからない場合、仮住まいが必要になることがあります。賃料や引越し費用も発生するため、費用の負担が大きくなる可能性があります。

●内覧対応が必要になる

住みながら売却活動を行うため、内覧の準備や対応が必要になります。

 

買い先行型の特徴　メリット・デメリット

「買い先行型」とは、先に新しい住まいを購入し、その後で現在の住まいを売却する方法です。

こんな方におすすめです：

●住み替え先の物件にこだわりたい方

●資金に余裕がある方

●仮住まいを避けたい方

 

買い先行型のメリット

●新しい住まいをじっくり選べる

購入物件の選択肢が多くなり、納得のいく物件を選べます。

●仮住まいが不要

先に新居に引っ越しを済ませるため、1回の引っ越しで済みます。

 

買い先行型のデメリット

●資金計画が不安定になる

先に購入資金が必要になるため、住宅ローンの審査をクリアする必要があります。

●売却が長引くと費用がかさむ

売却に時間がかかると、住宅ローンが二重に発生する可能性があり、資金繰りが厳しくなる場合があります。

 

よくある質問（Q&A）

Q1. 売り先行と買い先行、どちらが良いのでしょうか？

「住宅ローンの残債がある方」や「資金面の不安がある方」は、売り先行型をおすすめします。

一方、「じっくり理想の家を探したい」方は、買い先行型が向いています。

 

Q2. 住み替えにかかる費用はどのくらいですか？

住み替えの費用には、不動産仲介手数料、引越し費用、住宅ローンの手数料、登記費用、仮住まいの費用が含まれます。

 

Q3. 住み替えのタイミングはいつが良いのでしょうか？

春（3〜4月）と秋（9〜10月）が物件が売れやすい時期です。売却・購入の両方に適した時期を考えながら進めるのがポイントです。

 

まとめ

住み替えは「売り先行型」と「買い先行型」のいずれかの方法で進めます。いずれの方法を選ぶかは、資金面の不安や引っ越しのタイミング、家族の状況によって異なります。

 

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