岡山市でも空き家の増加や放置が深刻化し、社会問題の一つとなっています。
空き家を放置することは、資産価値の低下だけでなく、近隣地域への悪影響や防犯・防災面でのリスクを伴います。

今回は、岡山市で空き家を所有している方が知っておくべきデメリットについて詳しくご紹介します。

空き家を放置するデメリット

1. 資産価値の低下
岡山市内でも使っていない空き家は劣化が進みやすく、資産価値が急激に低下します。
劣化した建物は土地の価値にも影響し、**「周辺地域の不動産価格を下げる原因」**となることがあります。

 

たとえば、隣に廃墟のような空き家がある土地は買い手がつきにくく、売れても相場より安価になるケースが多く見られます。
これは岡山市の住宅街でも同様で、空き家が周辺環境に悪影響を与える可能性が高いのです。

 

2. 近隣地域への悪影響
放置された空き家は、次第に荒れ果てていきます。
岡山市でも、空き家の雑草や庭木が隣地に越境したり、建物の窓ガラスが割れるなどして景観が損なわれるケースがあります。

 

これにより、以下のようなトラブルが発生する恐れがあります。

 

害虫や小動物の発生
不法投棄の増加
悪臭や衛生環境の悪化
不審者の侵入や放火のリスク

岡山市内でも、空き家の放火事件や不審者の侵入が問題になるケースが見受けられます。
放置することで、地域の防犯・防災面にも大きな影響を及ぼす可能性があるのです。

空き家対策特別措置法とは？

これらの問題を解決するために、2015年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。
岡山市でもこの法律に基づき、放置された空き家の所有者に対して厳しい措置が取られるようになっています。

 

特定空き家に指定されるとどうなる？
「特定空き家」に指定されると、以下のような措置が取られます。

 

固定資産税の特例が解除され、税額が4倍以上になる。
行政代執行による強制撤去が行われ、その費用が所有者に請求される。
罰金や過料が科される可能性がある。

岡山市でも、特定空き家に指定されて行政代執行が行われた事例が複数あります。

 

特定空き家の基準
「特定空き家」とは、以下の条件を満たす空き家を指します。

・倒壊や損壊の恐れがある状態
・衛生面で有害となる恐れがある状態
・景観を著しく損なっている状態
・周辺の生活環境に悪影響を及ぼす状態

岡山市では、これらの条件に該当する空き家が特定空き家として指定されることがあります。

空き家のデメリットまとめ

空き家の維持管理には手間と費用がかかりますが、放置することで発生するデメリットの方が大きくなります。

 

空き家を所有し続けるリスク
資産価値の低下
地域の景観や衛生環境の悪化
防犯・防災面でのリスク増加

岡山市でも、空き家が放置されることにより地域の不動産価格が下がるケースが報告されています。
また、「特定空き家」に指定されることで、多額の税負担や撤去費用が発生するリスクもあるのです。

 

空き家の売却や活用を検討するメリット

「今後住む予定がない空き家」は、早めに売却や活用を検討することが賢明です。

岡山市では空き家の売却サポートや活用方法を提案する不動産会社が増えており、相談窓口も充実しています。

 

・売却して資産に変える
・リフォームして賃貸物件として活用する
・更地にして土地として売却する

放置せず、早めに活用することで資産価値を維持することができます。

 

岡山市で空き家の管理・売却に悩んでいる方へ

岡山市で空き家をお持ちの方は、「このまま放置して大丈夫だろうか？」と不安を感じているかもしれません。そんな時はカスケ不動産までお気軽にお問い合わせください。空き家に関するご相談や売却査定を無料で承っております。

「空き家をどう活用すればいいか分からない」「売却すべきか迷っている」といったお悩みに対して、それぞれの事情に合わせた最適なプランをご提案いたします！