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机上査定と訪問査定のメリットとデメリット

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机上査定と訪問査定のメリットとデメリット

 

岡山市で住まいの売却を検討しているお客様から「机上査定と訪問査定では、どちらが良いですか?」というご質問をよくいただきます。

どちらも一長一短があり、不動産の状況や売却時期によって適した方法が異なります。

今回は、岡山市で不動産を売却する際に知っておきたい机上査定と訪問査定の違いや、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

 

売却の時期によって査定方法を選ぶのがポイント

岡山市のお客様からご自宅の査定依頼を受けた場合、最初に売却の希望時期を伺います。

早急に売却したい方 → 訪問査定をおすすめするケースが多いです。

数年後に売却予定の方 → 目安としての机上査定が適しています。

「来年や再来年に住み替えを検討している」という方には、机上査定で手軽に相場を知っていただくことが多いです。

 

机上査定の特徴【岡山市の市場相場をもとに算出】

机上査定とは?

机上査定は、現地を訪問せずに書類やデータのみで査定する方法です。

岡山市内の取引事例や成約事例を参考に、法務局の謄本や土地の面積、建物の築年数などから金額を算出します。

 

机上査定のメリット

・手軽で早い(通常、数日以内に査定結果が出ます)

・費用がかからず無料で実施可能

・売却を検討している段階でも気軽に相場を把握できる

 

机上査定のデメリット

・正確な建物の状態を反映しにくい

・現地の状況(劣化・傾斜・擁壁など)を正確に把握できない

・ストリートビューを活用できるが、私道や細道にある物件は確認が難しい

 

訪問査定の特徴【物件を直接拝見】

訪問査定とは?

訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れ、建物や土地の状態を直接確認して査定する方法です。

 

訪問査定のメリット

・建物の状態やリフォーム状況が正確に反映される

・岡山市の周辺環境や立地条件を加味した詳細な査定が可能

・売却価格の精度が高く、売却後のトラブルを防げる

 

訪問査定のデメリット

・査定に時間がかかる(1〜2週間ほど)

・訪問が必要なため、スケジュール調整が必要

・建物の状態が悪いと、机上査定より低い査定額が出る可能性がある

 

具体例:岡山市での査定ケース

1.机上査定の例

2.岡山市北区で築15年のマンションを所有する方が、住み替えを検討中。

3.すぐに売却するわけではないため、机上査定で現在の相場を把握。

4.周辺のマンション取引事例をもとに査定し、売却価格の目安を提示。

5.訪問査定の例

6.岡山市中区で築30年の戸建て住宅を売却予定。

7.内装リフォーム済みのため、訪問査定を実施。

8.担当者が訪問し、リフォームの状態や周辺環境を加味した査定額を提示。

9.机上査定より200万円高い査定額が出て、売却を決定。

 

机上査定と訪問査定を使い分けるポイント

・早期売却を希望する方 → 訪問査定が適しています。

・将来的に売却予定の方 → 机上査定で手軽に相場を確認。

・売却価格にこだわる方 → 訪問査定で正確な価格を把握するのがおすすめです。

 

まとめ – 岡山市で不動産査定をご検討中の方へ

不動産を売却する際は、机上査定と訪問査定の違いを理解し、状況に合わせて選ぶことが重要です。

「今すぐ売りたい」という方は訪問査定を、「将来的に売却を考えている」という方は机上査定をおすすめします。

不動産の査定について不安がある方は、岡山市の不動産市場に精通したカスケ不動産へお気軽にご相談ください。

お客様の状況に合わせた最適な方法で、しっかりとサポートさせていただきます。

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