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親が亡くなり不動産を相続しました。すぐに売ることはできますか?

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親が亡くなり不動産を相続しました。すぐに売ることはできますか?

岡山市で相続した不動産、すぐに売れる?知っておくべき手続きと注意点 

 

親御さんの相続で不動産を受け継いだ場合、「すぐに売れるのか?」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。不動産の売却は手続き次第でスムーズに進む場合もありますが、場合によっては時間がかかることも。この記事では、岡山市で相続した不動産を売却する際に必要な手続きや、注意すべきポイントについて詳しく解説します。

 

不動産売却の第一歩:名義の確認

 

不動産を相続した際、最初に確認すべきなのはその物件の名義です。もしすでにご自身の名義に変更済みであれば、売却の準備を進めることが可能です。しかし、親御さんの名義のままであれば、遺産分割協議や相続登記といった手続きを行う必要があります。

 

名義が親御さんのままだとどうなる?

不動産会社に相談しても「契約できません」と断られることがあります。 名義変更には時間がかかるため、早めに手続きを進める必要があります。

 

相続した不動産の売却に必要な手続き:遺産分割協議と相続登記

 

相続した不動産を売却するには、以下の手順を経る必要があります。

 

相続人の特定
相続人が何人いるのか、戸籍を取り寄せて確認します。
離婚歴がある場合、前妻(夫)との子供も相続人になる可能性があります。
認知された子供がいるケースも考慮が必要です。


遺産分割協議
相続人全員で話し合い、不動産の分割や売却に関する合意を得ます。
意見がまとまらず、争い(いわゆる“争続”)に発展することもあります。

相続登記
遺産分割協議で決定した内容をもとに、不動産の名義を変更します。
名義変更が終わるまでにかかる時間 通常、これらの手続きには数カ月以上かかることがあります。特に相続人が多数いる場合や、遠方に住んでいる場合はさらに時間がかかることがあります。

 

スムーズな売却のためのポイント:公正証書遺言を準備する

 

遺言書があれば、遺産分割協議を簡略化できる場合があります。ただし、法的に有効な遺言書であることが条件です。遺言書には以下の種類があります。

 

自筆証書遺言
公正証書遺言(信頼性が高い)
秘密証書遺言

 

形式に不備がある遺言書は無効になるため、専門家に相談するのがおすすめです。

 

不動産会社への早めの相談 岡山市で相続不動産の売却を考えている場合は、早めに不動産会社に相談することをおすすめします。名義変更や登記が完了するタイミングに合わせて、売却の具体的な準備を進めることができます。

 

岡山市で相続した不動産を売却するメリット

 

相続した不動産を売却することには、次のようなメリットがあります。

 

  • 固定資産税の負担を軽減できる 空き家のままにしておくと、毎年固定資産税が発生します。
  • 老朽化による資産価値の低下を防げる 売却によって、価値が下がる前に現金化することが可能です。
  • 現金化による資産の分配が容易になる 売却することで、相続人間の公平な分配が可能になります。

岡山市の不動産売却の専門家:カスケ不動産までお問い合わせください!

相続不動産の売却は、法律や税金、手続きの専門知識が求められる場面が多々あります。岡山市で不動産売却を検討されている方は、地元に密着した不動産会社カスケ不動産まで是非お気軽にご相談ください。スムーズな不動産売却をサポートします!

 

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