岡山市で不動産の売却を検討されている方から、「リフォームしないと売れませんか？」とよくご相談を受けます。ここでいうリフォームとは、「古くなった住まいを修繕して元の状態に戻す」ような大規模な改装を指します。特に、何十年も住んだ物件では、水回りや外観の汚れが気になり、「売る前に直した方が良いのでは？」と悩む方が多いです。

しかし、基本的に不動産売却において、高額な費用をかけてリフォームする必要はないと考えられます。

その理由について、詳しく見ていきましょう。

リフォーム費用の回収が難しい

大規模なリフォームを行う場合、数百万円単位の費用がかかることが一般的です。
築年数が経過した家を「新築のようにきれいな状態に戻したい」と考えると、それなりのコストが必要になります。

 

しかし、「リフォームをすれば高く売れる」とは限りません。
例えば、500万円をかけてリフォームしても、売却価格にそのまま上乗せできるわけではなく、相場を大きく超える価格で売りに出しても、買い手がつかないケースが多いのです。

 

岡山市の不動産市場でも、過剰なリフォーム費用をかけた物件は「割高」という印象を持たれやすく、結果的に売却が長引くことが少なくありません。

 

リフォーム前提で購入を検討する人が増えている

近年、岡山市でも「中古住宅を購入し、自分好みにリフォームしたい」と考える方が増加しています。

この層にとっては、
・価格が手頃であること
・自分で好きなようにリフォームできること
が重要で、すでにリフォームされた物件はかえって「高すぎる」「自分好みではない」と敬遠されることもあります。

「古いけれど価格が安い物件」を求める買主が多いのも、岡山市の不動産市場の特徴の一つです。

 

不動産の価値は見た目だけでは決まらない

不動産の価格は、築年数、立地条件、土地の広さなど、さまざまな要因で決まります。
そのため、リフォームによって建物の見た目が美しくなっても、それが価格に大きく反映されることはあまりありません。さらに、リフォームされた部分が買主の好みや使い勝手と合わない場合、むしろ売却のネックになる可能性もあります。

 

まとめ

以上の理由から、岡山市での不動産売却においては「リフォームは必須ではない」と言えます。特に、「費用を確実に回収できる」ケース以外では、大掛かりなリフォームは控えるのが賢明です。

 

売却前にやっておきたいこと
汚れや破れが目立つ障子・クロスの貼り替え
水回りやキッチンの徹底的な掃除
壁や床の小さな傷の補修

これらは比較的低コストで行えるため、売却前に整えておくと、内覧時の印象がアップします。
「掃除やメンテナンスが行き届いている家」という印象を与えることで、「この家は大切にされてきた」と買主が感じることも多いです。

 

岡山市で不動産売却をお考えの方へ
長年住み続けたご自宅の売却を考える際、「このままで売れるのか」「どこまで直せばよいのか」と不安になることもあるでしょう。そんな時は、リフォームに踏み切る前に、まずは不動産会社に相談してみることをおすすめします。

 

岡山市の不動産市場に詳しい担当者が、物件の状態をしっかりと見極めた上で、適切なアドバイスを行います。場合によっては、「現状のまま売りに出した方がよい」という判断になることも少なくありません。

 

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